各投标单位：
为维护各投标单位合法权益，确保本工程公开、公平、公正，安徽精实工程管理有限公司受黄山市屯溪区国有投资集团有限公司的委托，现将“屯溪区黎阳镇隆阜片区乡村振兴项目（一期）”的投标人资格要求、评标办法、其他要求等予以标前公示，诚请相关投标单位就可能存在的问题进行反馈。
一、项目概况及招标范围
1.项目名称：屯溪区黎阳镇隆阜片区乡村振兴项目（一期）
2.建设地点：黄山市屯溪区黎阳镇隆阜片区
3.建设规模：屯溪区黎阳镇隆阜片区乡村振兴项目（一期），建设内容包括基础设施及配套公共服务设施提升项目、文化设施修复与提升、配套公共服务设施提升等，其中基础设施及配套公共服务设施提升项目主要建设内容为戴震路整治、隆阜正街、后街等内部街巷道路整治、东原路管网新建工程等；文化设施修复与提升主要建设内容为片区建筑外立面整治、闲置房屋建筑改造、戴震路至黄山学院段风貌等；配套公共服务设施提升主要包含停车场改造、农贸市场改造等。建安工程费投资约3亿元。
4.计划工期：建设周期：900日历天，其中合同签订后90日历天内完成方案深化和施工图设计；商业运营期：8年，自工程竣工验收合格之日起开始计算。
5.招标范围：屯溪区黎阳镇隆阜片区乡村振兴项目（一期），招标范围包括方案优化及施工图设计、设备采购、工程施工、商业运营管理等内容。中标人应承担的具体工作范围包括以下内容：
（1）设计范围：包含方案的深化设计、施工图设计（含审查等）、相关专项（业）工程设计、施工过程设计控制及设计跟踪核查、设计配合和服务以及配合审核竣工图及质量缺陷处理等相关服务。
（2）施工范围：本建设项目范围内全部工程的施工、设备及材料的采购、安装、调试、试运行、竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复、质保期服务等相关工作。
（3）运营范围：商业运营范围包含但不限于项目范围内可运营资产的整体规划、传播策划、流量导入、当地特色文旅线路开发、街区运营、业态品牌招商、整体营销宣传推广、物业管理（含保安、保洁等）、设施设备维护、绿化养护、等全部运营工作。建设期内运营方须全程参与项目的设计、采购、施工等工作的技术咨询服务。
6.标段划分：1个标段
7.质量标准：合格
8.本项目是否采用“评定分离”：采用
二、投标人资格要求
2.1 投标人须具备：
2.1.1 设计资质: 设计资质需满足（1）或同时满足（2）、（3）：
（1）工程设计综合甲级资质；
（2）工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质；
（3）市政行业乙级及以上资质或市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上资质或市政行业（给水工程、排水工程、道路工程、桥梁工程）乙级及以上资质。
2.1.2 施工资质：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质和市政公用工程施总承包一级及以上资质，具备有效的安全生产许可证；
2.1.3 运营资格要求：具有有效的营业执照。
2.2 投标人类似业绩要求：/。
2.3 项目负责人资格要求：拟任本工程项目负责人须具备：
（1）项目总负责人：具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格。
（2）设计负责人：具有国家一级注册建筑师执业资格。
（3）施工负责人：具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备有效的住房和城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格（B类）证书，且符合注册建造师执业管理办法规定。
注：（1）项目总负责人与施工负责人可以为同一人，但设计负责人、施工负责人须独立设置，不能由一个人同时兼任。
2.4信用要求
投标人（含分公司）不得存在以下失信情形（行政主管部门已经做出暂停、停止、撤销等处理决定的除外）：
（1）被人民法院列入失信被执行人的；
（2）被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；
（3）被人力资源社会保障行政部门列入拖欠农民工工资“黑名单”的；
（4）被应急管理部门列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”；
（5）投标人或其法定代表人近三年（自开标之日起往前追溯）有行贿犯罪行为的；（投标人需按照招标文件规定的格式自行出具《近三年无行贿犯罪行为承诺书》）。
以上情形第（1）（2）（3）（4）项以信用中国网站发布的信息为准。所有情形有限制期限的按规定期限执行，无限制期限的按投标截止时间前12个月计算。由代理机构在推荐中标候选人前对拟推荐的中标候选人进行查询，并将查询结果书面反馈至评标委员会。存在上述情形之一的，不得推荐为中标候选人。
2.5 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）如组成联合体投标，联合体成员单位(含联合体牵头单位)总数量不得超过4家，其中：设计单位1家，施工单位不超过2家，运营单位1家；联合体牵头人必须为运营单位；
（2）不同专业工程由不同单位分别承担的，按照各单位的相应资质确定联合体的资质等级。联合体成员单位具体分工需要在联合协议书中明确；
（3）联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体参与本次投标；
（4）联合体协议必须明确联合体各方的责任和义务，除联合体协议需要各方盖章外，其余盖章由牵头人盖章即可，牵头人盖章即视为联合体各方均认可；
（5）联合体各方成员均应满足投标人资格第2.4条信用要求。
三、评标办法
评标办法前附表
评审项目 | 分值 | 评审细则 |
标函（10分） | 设计业绩 （2分） | 近5年（指投标截止时间往前追溯5年）,投标人具有工程投资额不低于15000万元房建类项目的设计业绩，得2分，本项满分 2分。 备注：联合体投标的，由承担设计任务的一方提供。 |
施工业绩 （2分） | 近5年（指投标截止时间往前追溯5年）,投标人具有单个合同中合同额不低于 15000 万元的房屋建筑工程施工总承包业绩（或工程总承包），得2分，本项满分 2分。 备注：联合体投标的，由承担施工任务的任何一方提供。 | |
运营业绩 （3分） | 近5年（指投标截止时间往前追溯5年）,投标人具有公共场馆或旅游风景区或商业街区或文旅街区或综合文旅类的运营类业绩，得3分。 备注：（1）联合体投标的，由承担商业运营的一方提供。 （2）备注：公共场馆指少年宫、图书馆、美术馆（院）、档案馆、纪念馆、文化馆（群艺馆）、博物馆（院）、规划馆、科技馆、体育馆、影剧院等同类公共场馆。 | |
设计荣誉 （3分） | 近5年（指投标截止时间往前追溯5年）,投标人设计的房建类项目获得地市级及以上优秀设计奖或优秀勘察设计奖的得 3 分，本项满分 3分。 备注：（1）联合体投标的，由承担设计任务的一方提供；（2）提供获奖证书原件扫描件（或颁奖文件官网截图）和相应的合同原件扫描件，时间以获奖证书落款时间或颁奖文件发布时间为准。 | |
技术标（30分） | 设计方案深化（6分） | 现状分析：本项对工程范围、现状、基础资料的掌握情况、 熟悉程度以及对现状存在的问题进行分析 根据其合理性、可行性等情况进行评审，优秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，没有的不得分。 |
整体设计水平、深度：投标人在初步设计的图纸基础上选取本项目典型楼栋完成建筑、结构、给排水、电气、暖通专业（如有涉及）、建筑节能的深化设计。提供绿化总平面图布置图、消防总平面图布置图、室外管线布置图、竖向及道路布置图。根据其合理性、可行性等情况进行评审，优秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，没有的不得分。 | ||
合理化建议：针对本项目目前现状提出合理化建议且建议符合项目实际情况，根据其合理性、可行性等情况进行评审，优秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，没有的不得分。 | ||
施工组织设计（2分） | 主要施工方法、确保工程质量的技术组织措施、确保安全生产的技术 组织措施、确保文明施工的技术组织措施、工程施工的重点和难点及保证措施等内容进行评审。科学合理，符合本项目施工实际要求。根据其合理性、可行性等情况进行评审，优秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，没有的不得分。 | |
商业运营方案（22分） | 项目背景了解程度：对项目背景了解程度，有独特的见解，能深挖项目文化特质，结合地域文化彰显特色。根据其合理性、可行性等情况进行评审，优秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，没有的不得分。 | |
整体运营与项目策划：整体景区运营思路清晰、具有可落地性，计划全面，运营项目策划创意强，具有吸引力和可执行性，围绕主题实现文化体验价值。根据其合理性、可行性等情况进行评审，优秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，没有的不得分。 | ||
项目规划及分区的合理性：对项目地产业发展有研究，并根据产业化思路对闲置资产利用进行组团化分并考虑资产增值问题。根据其合理性、可行性等情况进行评审，优秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，没有的不得分。 | ||
营销推广思路及策略：营销推广有系统性，对品牌、媒体、活动能提出完整的落地方案，具有策略性和执行性，根据其合理性、可行性等情况进行评审，优秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，没有的不得分。 | ||
管理结构与管理团队：对项目的多业态有完整的认识，形成系统的管理架构，并形成相应的管理制度、岗位和执行结构，根据其合理性、可行性等情况进行评审，优秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，没有的不得分。 | ||
商业的技术支持：对商户品牌资源、财务测算、现场营运、物业管理、组织架构等方面提供技术支持。根据其合理性、可行性等情况进行评审，优秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，没有的不得分。 | ||
其他建议项：能提出针对项目合理化发展的建议，并能突出项目优势和亮点，有落地性和创造性。根据其合理性、可行性等情况进行评审，优秀的得3＜F≤4分，良好的得1.5＜F≤3分，一般的得0＜F≤1.5分，没有的不得分。 | ||
商务标（60分） | 报价得分（60分） | 1、评审价格为本项目投标总价，投标总价=设计费+建安工程费。 2、评标基准价的确定：在最高投标限价的a%（含）和最高投标限价的b%（含）之间的有效报价进行第一次平均；在第一次平均值（含）以下和最高投标限价的a%（含）之间的有效报价进行第二平均；取第二次平均值做为评标基准价。 备注：a、b值的确定：本项目a值取值范围（95.5、96、96.5）、b值取值范围（97、97.5、98），由招标人在开标时随机抽取。 3、当所有有效报价均不在最高投标限价的a%（含）～b%（含）范围内，则本次招标失败。 4、报价得分计算 （1）报价偏差率计算： 报价偏差率=（投标人有效投标报价−评标基准价）/评标基准价×100% 小数点后三位数字，小数点后第四位四舍五入。即**.**%。 （2）如果投标人有效投标报价>评标基准价，则价格得分＝F－偏差率×100×E1； 如果投标人有效投标报价≤评标基准价，则价格得分＝F＋偏差率×100×E2。 备注：其中F为报价所占的分值（60分）；E1是投标人有效投标报价每高于评标基准价一个百分点的扣分值、E2是投标人有效投标报价每低于评标基准价一个百分点的扣分值，E1= 0.5 ，E2= 0.3 ，扣完为止。 |
备注：本项目商业运营部分要求投标人现场述标，汇报顺序按照投标文件递交先后顺序进行汇报，汇报时长不超过20分钟，投标人自行准备汇报材料，汇报形式采用PPT，评标现场评标委员会不提问，仅由投标人代表进行商业运营部分的陈述汇报，汇报人员需为本单位人员。投标人未按照规定参加述标的，视为投标人放弃述标权利，由评标委员会依据投标文件进行评审。
四、意见反馈
此公示时间为5个工作日（2024年11月14日至2024年11月21日），如对本标前公告内容有任何意见或建议，请您于2024年11月21日17时00分前，将反馈意见和相关证明文件加盖公章并扫描后以邮件形式发至邮箱，逾期将不予受理。如无异议，将按此公告内容编制发布招标文件。
五、意见受理联系方式
联系电话：17775059780 余先生
招标人：黄山市屯溪区国有投资集团有限公司
代理机构：安徽精实工程管理有限公司
2024年11月14日
公司地址：黄山市屯溪区洽阳路6号4楼
备案号：皖ICP备17027859号-1